【中國廚房設(shè)備網(wǎng)】進(jìn)入2012年，盡管對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)軟著陸的討論一直是爭(zhēng)論不休，但是對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)正增速放緩的定論卻早已板上釘釘。正如瑞穗證券亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光所言，國內(nèi)受到長期緊縮政策的影響，2012年實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將進(jìn)一步放緩，預(yù)計(jì)未來兩三個(gè)季度內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)增速仍會(huì)保持下行。

在這種大環(huán)境之下，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增長有巨大貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向時(shí)刻影響著中國經(jīng)濟(jì)的增長，盡管過去兩年在持續(xù)的“加碼”調(diào)控起到了一定的積極效果，但是面對(duì)中國經(jīng)濟(jì)的增長，政府是否會(huì)持續(xù)調(diào)控或者調(diào)控“減碼”還有待觀察。

不過可以肯定的是受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的廚衛(wèi)行業(yè)2012年上半年就很難走出增長乏力的陰影，同時(shí)還將面臨兩大困境，即一、二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)低迷和渠道下沉無法打開銷路。一、二級(jí)市場(chǎng)方面，如何避免銷量的持續(xù)大幅下滑，如何另辟渠道維持銷量的穩(wěn)定，如何減輕銷量下滑對(duì)工廠和代理商的影響。而渠道方面，三、四級(jí)渠道的下沉并不會(huì)立馬產(chǎn)生銷量，如何培養(yǎng)和開拓新市場(chǎng)迫在眉睫。

造成一、二級(jí)市場(chǎng)銷量下滑的主要原因在業(yè)內(nèi)看來無非兩大因數(shù)，其一是房地產(chǎn)，其二就是通脹因數(shù)。

房地產(chǎn)的方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70個(gè)主要城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，11月已有65個(gè)城市環(huán)比止?jié)q，其中價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市繼續(xù)增加了15個(gè)。而環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。可以說，全國大范圍的房?jī)r(jià)止?jié)q甚至下降的格局已然出現(xiàn)。

而在這種格局之下，部分剛性需求將會(huì)得到釋放，但是在房?jī)r(jià)越低越不買的心理之下，上半年一、二級(jí)市場(chǎng)廚衛(wèi)銷量扭轉(zhuǎn)的可能性也在降低。

首先，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量遇勢(shì)必會(huì)影響到家裝市場(chǎng)，家裝市場(chǎng)的慘淡必定會(huì)影響到廚衛(wèi)產(chǎn)品的購買。當(dāng)然在剛性需求之下會(huì)釋放部分需求，但是在通脹影響之下，到底能夠釋放多少需求還有待商榷。因?yàn)橥浿拢M(fèi)者一般會(huì)選擇持有現(xiàn)金，而不是消費(fèi)。

其次，全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)很明顯從一線城市轉(zhuǎn)移到了二、三線城市，在此影響之下，二、三級(jí)市場(chǎng)的廚衛(wèi)購買也將肯定受到影響。對(duì)于廚衛(wèi)企業(yè)來說，主流市場(chǎng)的相繼淪陷必定會(huì)影響到2012年的銷量。市場(chǎng)帶來的沖擊也會(huì)隨著時(shí)間的推移而聚力爆發(fā)，在這種情況之下，很可能再次出現(xiàn)2011年的情景，部分微、小型作坊企業(yè)開始倒閉，甚至再次出現(xiàn)倒閉潮。

第三，即使2012年中期房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠有回暖的現(xiàn)象，但是對(duì)于廚衛(wèi)消費(fèi)市場(chǎng)的影響肯定將滯后數(shù)月，在此影響之下，十一黃金周將成為判斷市場(chǎng)冷暖的關(guān)鍵。假如國家依舊嚴(yán)把房地產(chǎn)調(diào)控，那對(duì)于廚衛(wèi)企業(yè)來說，市場(chǎng)將更艱難。此外，在通脹影響之下，消費(fèi)者對(duì)于現(xiàn)金的重視程度將更高，對(duì)于價(jià)格也將更加敏感。對(duì)于廠家來說，提高促銷力度或者借助團(tuán)購等渠道打通市場(chǎng)或許可以獲得不錯(cuò)的良機(jī)。

第四、一直被寄予厚望的保障房很難在2012年幫助廚衛(wèi)企業(yè)上打通銷路。主要原因有兩點(diǎn)，其一，工程進(jìn)度一直備受關(guān)注，在相關(guān)因數(shù)的干擾之下，保障房本身的問題就很難徹底解決；其二，不管是保障房還是經(jīng)濟(jì)適用房在廚衛(wèi)產(chǎn)品招標(biāo)時(shí)，定價(jià)較低，在一定程度上破壞了原有的事情規(guī)則，很難被廚衛(wèi)企業(yè)接受。

房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于廚衛(wèi)銷售的影響已經(jīng)成為現(xiàn)實(shí)，一、二級(jí)市場(chǎng)的銷售遇阻很可能會(huì)困擾行業(yè)一整年。而對(duì)于因宏觀調(diào)控帶來的市場(chǎng)影響，各大廠家也無能為力，但是對(duì)于三、四級(jí)渠道的開發(fā)方面，主動(dòng)權(quán)卻掌握在廠家手里。

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